Uthyrningspolicy
Syftet med vår uthyrningspolicy är att tydliggöra reglerna för att stå i kö och bli godkänd som hyresgäst hos AB Hedemorabostäder.
Vi vill att alla privatpersoner ska känna sig välkomna att hyra lägenhet av oss för permanent boende. Det innebär att du som söker lägenheten även ska bo i den och folkbokföra dig där. I grunden är det den som har stått längst i vår bostadskö som får erbjudandet först, men vissa förturer kan medges för att främja inflyttning till vår kommun.
För att stå i bostadskön behöver du uppfylla följande:
- Du ska ha fyllt 16 år.
- Du ska ha svenskt personnummer.
- Vara aktiv i kön (logga in minst en gång per år och se till att vi har korrekta uppgifter)
För att kunna skriva hyresavtal måste du dessutom uppfylla följande krav:
- Du ska ha fyllt 18 år.
- Inkomstkrav: Du ska ha en inkomst som kan täcka hyran och övriga levnadsomkostnader. Detta inkluderar lön, pension, företagarinkomst, ersättning från A-kassa, Försäkringskassan, studielån, studiebidrag eller godkänt försörjningsstöd från Hedemora kommun. Inkomsten ska vara säkerställd minst 6 månader efter inflyttning.
- Ingen hyresskuld eller stor betalningsanmärkning.
- Goda referenser från tidigare hyresvärd (om tillämpligt).
- Folkbokföring: Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd i lägenheten.
- Giltig hemförsäkring: Du måste ha en hemförsäkring som gäller under hela hyrestiden.
- Tecknat elnätsavtal i de områden där det krävs.
Din inkomst ska vara tillräcklig för att täcka både hyran och övriga levnadsomkostnader. Vi baserar denna bedömning på det så kallade normalbeloppet, som bestäms av Kronofogden varje år och är beroende av hushållets storlek (antal personer, antal barn, etc.). Du kan läsa mer om normalbeloppet här: Normalbelopp från Kronofogden .
Innan vi skriver hyresavtalet tar vi en kreditupplysning på alla nya kunder. Vi ser också till att alla tidigare relationer med oss är skötta.
- Hyran ska alltid betalas i förväg enligt kontraktet. Du ska kunna visa att första hyran är betald innan vi lämnar ut nycklarna vid inflyttningen.
- Hyran ska alltid vara betald innan den sista dagen i månaden. Vid förseningar skickas hyresavin till inkasso.
- Viktigt: Obetalda hyror kan leda till uppsägning av hyresavtalet.
Från avtalsdatumet måste du ha en giltig hemförsäkring, ska visas upp att det är tecknat innan nycklarna till lägenheten lämnas ut. Hemförsäkringen skyddar inte bara dina saker, utan den täcker också om du orsakar skador på lägenheten, till exempel vid vattenskada eller brand.
För att få el till din bostad behöver du teckna både ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal i de områden där det krävs elnätsavtal. Du måste teckna elnätsavtal med Hedemora Energi eller Vattenfall (Garpenbergs området) och visa det för oss innan du får kvittera ut lägenhetsnycklarna.
Om du har haft hyreskontrakt hos annan hyresvärd kan Hedemorabostäder begära boendereferenser för att kontrollera att du är en skötsam hyresgäst. Det innebär att vi kontrollerar om du har:
- Vårdat din lägenhet
- Betalat hyran i tid
- Inte orsakat störningar eller problem
Om du inte uppfyller våra krav eller inte svarar på erbjudanden, kan du bli spärrad från att göra fler intresseanmälningar.
- Spärren gäller så länge som omständigheterna kvarstår.
- Spärren hävs när du kan påvisa att situationen har förändrats.
För att överlåta ditt hyresavtal måste du ha ett godtagbart skäl, t.ex.:
- Överlåtelse/Separation (en part): Den som vill överta hyresavtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress i minst tre år.
- Separation (två parter): Om två personer står på avtalet kan den ena säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid. Den kvarboende måste kontakta Hedemorabostäder för att bo kvar i lägenheten.
- Dödsfall: Om en hyresgäst avlider och denne har stått ensam på avtalet, kan den kvarboende (som varit folkbokförd på samma adress i minst två år) överta hyresavtalet. Make/maka, registrerad partner eller barn kan alltid överta avtalet. Kvarboende får behålla sina köpoäng.
Vi strävar efter att erbjuda ett bra inomhusklimat för våra hyresgäster. Det är viktigt att:
- Lägenheten vårdas och inte utsätts för onödigt slitage.
- Antalet boende, vuxna och barn, inte överstiger de normer som fastställts av Boverket för att förhindra trångboddhet.
Trångboddhetsnormer enligt Boverket:
- 1 rum och kokvrå/kokskåp – Max 3 personer
- 1 rum och kök – Max 2–3 personer
- 2 rum och kök – Max 4 personer
- 3 rum och kök – Max 6 personer
- 4 rum och kök – Max 8 personer
- 5 rum och kök – Max 10 personer
Hedemorabostäder förbehåller sig rätten att fritt välja hyresgäst för våra lägenheter.